杭州市区在9月20日的绿城率土地拍卖中成功出让了3宗涉宅地，这一消息引起了市场的亿元溢广泛关注。特别是杭州镇江市某某软件科技客服中心萧山城区市北单元XS070102-32地块的竞拍结果，显示出了当前杭州房地产市场的萧山一定活跃度和竞争态势。

绿城集团通过其子公司杭州浙凡置业有限公司以14.06亿元的城区总价成功竞得该地块，溢价率达到16.58%，宅地显示出市场对这一地块价值的绿城率认可。高溢价率也反映了开发商对地块未来发展前景的亿元溢信心，以及在当前市场环境下对优质地块的杭州镇江市某某软件科技客服中心争夺激烈程度。

从地块的萧山具体条件来看，其地理位置优越，城区周边配套设施完善，宅地未来开发潜力巨大。绿城率地块出让面积适中，亿元溢容积率适中，杭州为开发商提供了较大的设计和建造空间。同时，建筑高度的限制也确保了未来项目的品质和舒适度。

值得注意的是，该地块所建商品住房的毛坯销售均价和最高单价均有明确限制，这有助于稳定市场预期，防止房价过快上涨。同时，对于装修价格的上限规定，也保障了购房者的权益，避免了开发商在装修上过度加价。

此外，绿城集团作为知名房企，其品牌影响力和开发经验将为该地块项目的开发提供有力保障。未来项目的品质和口碑有望得到市场的广泛认可，为购房者提供优质的居住体验。

总的来说，杭州市区9月20日的土地拍卖结果显示了当前房地产市场的活跃度和竞争态势。随着更多优质地块的推出和市场的不断规范，未来杭州房地产市场的发展前景值得期待。